Legalizacija je postopek, s katerim lastnik naknadno uredi dokumentacijo za objekt, ki je bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja ali pa odstopa od dovoljenega projekta. Cilj legalizacije je, da objekt dobi pravni status, s tem pa tudi varnost, vrednost in možnost nadaljnjih posegov ali prodaje.
Legalizacija je postopek, s katerim lastnik naknadno uredi dokumentacijo za objekt, ki je bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja ali pa odstopa od dovoljenega projekta. Cilj legalizacije je, da objekt dobi pravni status, s tem pa tudi varnost, vrednost in možnost nadaljnjih posegov ali prodaje.
Legalizacija je potrebna, kadar:
je bil objekt zgrajen brez gradbenega dovoljenja,
je bil zgrajen drugače, kot je določeno v izdanem dovoljenju (npr. večji tloris, drugačna oblika strehe),
je bil objekt kasneje prizidan ali spremenjen brez ustrezne dokumentacije.
Legalizacija je v praksi zelo pogosta pri stanovanjskih hišah, vikendih, garažah, nadstreških, prizidkih in pomožnih objektih.
Prvi korak je analiza, ali obstoječi objekt izpolnjuje osnovne zahteve za legalizacijo. Če je bil zgrajen pred letom 1998 in je enakih dimenzij kot ob izgradnji, lahko v določenih primerih sledi t. i. poenostavljen postopek.
Z novelo gradbenega zakona pa je omogočena tudi delna legalizacija, kar pomeni, da je mogoče urediti pravni status le tistega dela objekta, ki je bil zgrajen nelegalno (npr. prizidek, nadstrešek, terasa), če je ta del tehnično ločljiv od preostale stavbe.
Običajno vključuje:
posnetek obstoječega stanja (tlorisi, fasade, prerezi),
tehnično poročilo (statika, požarna varnost, osnovne tehnične zahteve),
dokazila o skladnosti s prostorskimi akti,
zbir mnenj in soglasij,
dokazila o lastništvu in katastrskih podatkih.
Kakovostna in pravilno pripravljena dokumentacija bistveno skrajša postopek in poveča možnost za uspešno legalizacijo.
Ko je dokumentacija pripravljena, se vloži vloga na pristojni upravni enoti. Uradnik preveri:
popolnost dokumentacije,
izpolnjevanje vseh zakonskih pogojev,
skladnost objekta s prostorskimi akti,
mnenja in soglasja,
dokazila o varnosti.
Če je vse v redu, upravna enota izda: Odločbo o legalizaciji (ali dovoljenje za objekt daljšega obstoja). Ta odločba daje objektu uraden, pravno veljaven status.
Pred izdajo odločbe je treba poravnati t. i. nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora.
Znesek je odvisen od:
velikosti objekta,
lokacije,
vrste objekta,
morebitnih vplivov na prostor.